新信号？央媒呼吁允许开发商降价，再强调房住不炒坚持不变

房地产走到今天其实大局已定，只不过每个人立场和角度不同，会把大家往不同的道路上引。如何客观评价当前的房地产市场形势？传统的房地产利好正逐步退却，这是事实，现在局部的政策刺激也是真的，但房地产终将向何处去早已有了定论。

8月20日，中国房地产报发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》称，受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。比如近日多家头部房企接连爆出债务违约风险，还有之前已经有数十家房企正在债务重组路上艰难前行。进一步引发了市场对金融风险的担忧。

这的确是个坏消息，本来以为在各种政策利好作用下，房企尤其是头部房企应该会越来越好过，但事实上他们也面临着前所未有的压力。这种压力正在转化成大家对市场的进一步担忧。

(资料图)

当然你也可以说这是个好消息，因为中房报表示，房地产金融风险的加剧，也给市场有更多期待，希望调整优化政策尽快落地！这也是有道理的，因为国家对房地产的定位是平稳健康。所以，为了房地产市场企稳需要，市场过冷时就一定会有新政策出台。

文章提到，针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”就是保交楼保开发商资金链；“松”就是放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”就是降低购房成本，当然包括降首付、降税费、降房价等。

而文章还特别提到降房价，应当让开发商有更大的降价自主权，可以让开发商通过降价促销等方式展开自救，以尽快回笼资金。

中房报作为住建部主管媒体，可以说代表一定的国家政策导向，也引领着新的市场风向。鼓励开发商降价促销虽然不是第一次，但近来能公开呼吁允许开发商降价，的确是值得大书一笔的事。难怪，此文一出，引发了市场热议。

我也经常说，啥都试过了，就是老百姓认为比较有用的降价还没试过。其实，开发商也经常试图通过降价方式来吸引购房者，以最快的速度实现资金回笼。

但往往被扣上恶意降价的帽子。加上一些买房的老业主不同意，久而久之，就形成了一种风气，房价不能降。然后再结合投资理论，买涨不买跌的逻辑，越是降价越不敢买。

其实，我们都被骗了，老百姓不买房是因为降价吗？恰恰相反，是因为涨过价后不敢买了。买涨不买跌在市场向上的时候，从投资角度看，确实有道理。但对普通刚需和改善客群来说，那都是被资本裹挟的奇谈怪论。

既然是房住不炒，房子回归居住属性，为什么老百姓偏偏非要买涨价的房子？降价就不敢买了？那只是表象，根本原因是，房价已经涨到很高，然而自己买了却不再有上涨的预期，岂不是让自己当接盘侠？你说谁愿意买？

所以，这就涉及到一个降价问题，降价是个技术活，不是乱降，但绝对不是不能降，否则房地产的问题会更加严重和深化。但是，一些地方在执行过程中容易出现偏差，国家从来没有不让降价。

既然老百姓也支持降价，开发商也愿意让利降价，咋就不能降价呢？就因为地方和买了房的不同意？这是哪门子道理？

我说过，允许降价不是什么不可以的事，也不是不可控的事。过去供不应求，自然是卖方说了算，当供过于求时，购房者就可以用自己的决策来决定市场走向。

随着经济向好，还有后房地产服务时代的发展，尽管房地产告别黄金时代，但仍然有巨大的发展空间，尤其是一些人口净流入大城市，房价不会大跌，没有必要担心买房后有太大的波动。

如果出现下跌幅度较大的城市，那一定是过去透支太多，你不降价谁降价？未来房价依然呈现分化态势，大城市会稳中有升，一些三四线城市房价还会继续下跌。这是自然规律。

中房报呼吁允许开发商降价实际上是说给地方听的，或许释放了一种积极信号，让大家正确认识降价的必要性，但我不太乐观，毕竟买涨不买跌的逻辑怪象根深蒂固，很难改变。但总要慢慢来，此时是破除买涨不买跌的逻辑怪象最佳时机。

8月23日，经济日报发表文章《“房住不炒”定位不会改变》表示，“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时。为何现在提这个呢？前不久的724会议不就没有提房住不炒吗？虽然释放了利好，却被一些别有用心的人利用来炒作。

经济日报表示，有人觉得，“房住不炒”，是针对房价过快上涨时提出来的，当前供求关系发生重大变化，炒房的没那么多了，再提已不合时宜。

经济学家马光远就说过，目前是房地产投资需求最小的时候，这个时候放开，根本不必担心有人炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。

马光远说得实际上是有一定道理的，一些限制性政策可以适时退出，但他并没有说不用坚持房住不炒，只是有些人利用他的话说没必要再坚持房住不炒了。

经济日报也认为，一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。

我想说，坚持房住不炒不是目的，也不是终点，更是一种实现所有人住有所居梦想的底层逻辑。目前释放的积极利好信号与房住不炒绝对不冲突，因为坚持房地产回归居住属性也可以让更多的刚需和改善购房者享受到让利政策。

老百姓不排斥房住不炒，也不排斥适度降价，不是说需要出台有利政策就不用坚持房住不炒，而且坚持房住不炒也可以降价，降价也可以买房。降价不可怕，不降价僵持的市场才更可怕。经济好了，一些有人口、资源和产业支撑的城市楼市不也就好了吗？

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