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广州打响“认房不认贷”第一枪!西安会否跟进?

上周五晚些时候,央行“认房不认贷”的消息一出,就备受关注。


(资料图片仅供参考)

因为,这个政策,对目前的楼市来说,影响会比较大。

央行政策出台后,接下来就是各城市执行了。

今天,广州正式发文宣布执行认房不认贷,成为首个执行这项政策的一线城市。

广州如此,接下来估计各大城市就会陆续跟进了,包括西安。

广州宣布执行认房不认贷

8月29日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称“通知”)。

通知提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此通知一出,立即引发整个地产行业的关注,毕竟作为一线城市,广州在政策层面的落地执行具有风向标意义。

实际上,在上周五(8月25日)晚间,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局就联合发布《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

三部门的通知第一条,就是广州此次发布的“认房不认贷”通知内容。因此,广州此次发文,可以看做是对几天前住建部、央行、金融监管总局关于“认房不认贷”政策的落地执行。

广州市统计局发布的数据显示,今年1-7月份广州市房地产投资同比下降4.9%。另据相关机构数据,今年1~7月广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米,同比微跌2%;总成交规模2223.67亿元,同比微涨3%。

作为一线城市,在今年前7个月房地产投资下行幅度较小、商品房网签面积和成交金额微涨的情况下,率先官宣执行“认房不认贷”,这对于其它正在观望的城市来说具有一定的示范效应,预计接下来各大一二线城市、三四线城市均会陆续官宣执行这一政策。

此项政策影响较大

目前,根据首套房贷款的认定标准的不同,可以分为三种类型:除了“认房不认贷”之外,还有“认房又认贷”(购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下,才能申请首套房贷款)、“认贷不认房”(购房人目前无房贷,就可以申请首套房贷款,不管他现在名下有多少套房)。

从严格程度来讲,“认房又认贷”最为严格,其次为“认房不认贷”,再次为“认贷不认房”。

此次“认房不认贷”政策落地执行后,对于购房者在异地购买房子来说,是一个重大利好!

也就是说,不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷,在准备买房的城市只要家庭成员没房子,首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。

这项政策的落地执行,对于“卖一买一”的置换家庭,以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民,都是利好。

除了首付比例降低之外,还包括贷款利率可能会按照首套房执行,从而真正的降低买房负担,刺激购房需求,支持和鼓励合理性购房需求得到有效释放。

西安会否跟进?

每一次其它城市楼市政策一出,大家就关心的是西安会否跟进。

从以往来看,不管是楼市调控加码,还是楼市调控放松,西安一般都要比同等城市慢半拍,等其它城市政策发布后,西安才会发布。

在上一周,刚刚传出西安二套房首付降低的消息。首套有房贷的话,二套房首付比例由之前的最低60%,降低为最低40%,利率为基准利率加60bp,也就是4.8%。

同时,首套房如果在外地有房贷,在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行,利率则按照前述提到的二套房利率执行。

很明显,西安现行的一些楼市政策已经开始有所松动。

另外,值得注意的是,虽然目前西咸新区全面由西安代管,但由于西咸新区的能金区、秦汉新城、空港新城、泾河新城、沣西新城部分区域行政辖区上属于咸阳,这意味着这几个新城与西安行政辖区,在住房套数方面是分两个地市界定的。

例如:我在上述几个咸阳行政辖区的新城有房子,但在西安行政辖区无房,按照“认房不认贷”的话在西安买房子依然按照首套政策执行;在西安有房子,在上述咸阳行政辖区的几个新城无房买房的话,也是按照首套政策执行。

大家会在西安、西咸新区(不含西安行政辖区)各拥有一个首套买房名额~

我们也期待“认房不认贷”政策能够在西安落地。

除此之外,成都市住建局、成都市司法局在8月28日印发的《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》,“建筑面积144平方米以上(不含144平方米)房源或取得现售备案意见书项目,可不再实施公证摇号。”这项新政策,也值得西安借鉴。

从8月份西安市场的情况来看,呈现出了“淡季不淡”的行情,保利云谷天汇、保利天珺、龙翔奥城云玺、未央城建龙湖粼云天序等纯新盘首开均实现了摇号,中粮奥体壹号、中建悦庐加推则实现了“千人摇”。

正如我们之前在文章中提到的,趁着西安市场行情尚可的情况下,及时调整楼市政策,将有助于西安在这一轮抢人、抢资金之中占据主动权和优势。

接下来,就等西安出招了。

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