广州打响“认房不认贷”第一枪！西安会否跟进？

上周五晚些时候，央行“认房不认贷”的消息一出，就备受关注。

(资料图片仅供参考)

因为，这个政策，对目前的楼市来说，影响会比较大。

央行政策出台后，接下来就是各城市执行了。

今天，广州正式发文宣布执行认房不认贷，成为首个执行这项政策的一线城市。

广州如此，接下来估计各大城市就会陆续跟进了，包括西安。

广州宣布执行认房不认贷

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此通知一出，立即引发整个地产行业的关注，毕竟作为一线城市，广州在政策层面的落地执行具有风向标意义。

实际上，在上周五（8月25日）晚间，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局就联合发布《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

三部门的通知第一条，就是广州此次发布的“认房不认贷”通知内容。因此，广州此次发文，可以看做是对几天前住建部、央行、金融监管总局关于“认房不认贷”政策的落地执行。

广州市统计局发布的数据显示，今年1-7月份广州市房地产投资同比下降4.9%。另据相关机构数据，今年1~7月广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

作为一线城市，在今年前7个月房地产投资下行幅度较小、商品房网签面积和成交金额微涨的情况下，率先官宣执行“认房不认贷”，这对于其它正在观望的城市来说具有一定的示范效应，预计接下来各大一二线城市、三四线城市均会陆续官宣执行这一政策。

此项政策影响较大

目前，根据首套房贷款的认定标准的不同，可以分为三种类型：除了“认房不认贷”之外，还有“认房又认贷”(购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下，才能申请首套房贷款)、“认贷不认房”(购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房)。

从严格程度来讲，“认房又认贷”最为严格，其次为“认房不认贷”，再次为“认贷不认房”。

此次“认房不认贷”政策落地执行后，对于购房者在异地购买房子来说，是一个重大利好！

也就是说，不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷，在准备买房的城市只要家庭成员没房子，首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。

这项政策的落地执行，对于“卖一买一”的置换家庭，以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民，都是利好。

除了首付比例降低之外，还包括贷款利率可能会按照首套房执行，从而真正的降低买房负担，刺激购房需求，支持和鼓励合理性购房需求得到有效释放。

西安会否跟进？

每一次其它城市楼市政策一出，大家就关心的是西安会否跟进。

从以往来看，不管是楼市调控加码，还是楼市调控放松，西安一般都要比同等城市慢半拍，等其它城市政策发布后，西安才会发布。

在上一周，刚刚传出西安二套房首付降低的消息。首套有房贷的话，二套房首付比例由之前的最低60%，降低为最低40%，利率为基准利率加60bp，也就是4.8%。

同时，首套房如果在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。

很明显，西安现行的一些楼市政策已经开始有所松动。

另外，值得注意的是，虽然目前西咸新区全面由西安代管，但由于西咸新区的能金区、秦汉新城、空港新城、泾河新城、沣西新城部分区域行政辖区上属于咸阳，这意味着这几个新城与西安行政辖区，在住房套数方面是分两个地市界定的。

例如：我在上述几个咸阳行政辖区的新城有房子，但在西安行政辖区无房，按照“认房不认贷”的话在西安买房子依然按照首套政策执行；在西安有房子，在上述咸阳行政辖区的几个新城无房买房的话，也是按照首套政策执行。

大家会在西安、西咸新区（不含西安行政辖区）各拥有一个首套买房名额~

我们也期待“认房不认贷”政策能够在西安落地。

除此之外，成都市住建局、成都市司法局在8月28日印发的《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，“建筑面积144平方米以上(不含144平方米)房源或取得现售备案意见书项目，可不再实施公证摇号。”这项新政策，也值得西安借鉴。

从8月份西安市场的情况来看，呈现出了“淡季不淡”的行情，保利云谷天汇、保利天珺、龙翔奥城云玺、未央城建龙湖粼云天序等纯新盘首开均实现了摇号，中粮奥体壹号、中建悦庐加推则实现了“千人摇”。

正如我们之前在文章中提到的，趁着西安市场行情尚可的情况下，及时调整楼市政策，将有助于西安在这一轮抢人、抢资金之中占据主动权和优势。

接下来，就等西安出招了。

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